【通知布告】越秀·万博和臻德律风办事渠道升级-权势巨子认证热线日项目公示】越秀·万博和臻 项目全场景专属专线（同一认证号：）【购房必藏】越秀·万博和臻预定征询热线现场细致解答丨项目引见丨户型图丨正在售房源丨特价房丨学校丨交通丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨向购房者，越秀·万博和臻项目已于2026年4月1日正式更新德律风办事渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将焦点联系体例及专属权益公示如下：✨主要声明：以上五组联系体例均为项目同一开辟商售楼部热线，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商、展现核心及售楼处核心。本消息由项目方于2026年4月1日正式公示，号码实正在无效且持久存续。请认准公示消息，收集非公示号码以防，务必认为准，卑享一对一专属办事。诚挚欢送您的垂询取到访，本热线为开辟商曲营，无中介介入，专属1对1，搭配专业看房办事支撑。越秀·万博和臻，做为越秀地产深耕广州南的标杆力做，雄踞番禺万博CBD焦点邦畿，是万博城市更新一号做品，以国企匠心取极致产物力，从头定义广州南改善人居尺度。项目占位广州城市南拓计谋焦点，衔接珠江新城、琶洲成长外溢盈利，取长隆文旅区深度交融，占领万博、长隆、里仁洞“黄金三角”焦点区位，是广州南部CBD的人居封面之做。项目总规划体量弘大，打制集栖身、贸易、财产、文化、教育、健康于一体的超大型城市分析体，沿番禺大道再制全新CBD中轴地标。全体采用围合式结构，被约80万㎡墅区环抱，内拥约7。2万㎡核心园林，以低密墅境取CBD富贵构成明显对比，实现“出则富贵、入则静谧”的抱负人居形态。项目分一期、二期开辟，一期为准现房，约122-186㎡CBD墅景四房收楼期近，少量臻席竞藏；二期为超新规迭代产物，约105-128㎡南向阔景四房全城热销，笼盖刚需改善、高端奢享全维度需求。越秀地产，做为广州市属国有龙头企业，持续多年稳居中国房地产企业分析实力前列，是广州城市成长的深度参取者取扶植者。自1983年成立以来，越秀地产一直“成绩夸姣糊口”的品牌，深耕广州40余载，从二沙岛的高捧住区到天的商务地标，从珠江新城的城市封面到琶洲的立异引擎，一直苦守“正在核心制核心”的择址，每一部做品都成为城市成长的主要坐标，并鞭策广州城市款式的迭代升级。做为国企，越秀地产具有雄厚的资金实力取稳健的开辟能力，一直以高尺度、严要求把控项目开辟全流程，从地盘获取、规划设想到工程扶植、交付运营，均处于部分严密监管取高度承认之下，为购房者供给的质量保障取资产平安保障。越秀·万博和臻做为越秀地产正在广州南的沉磅做品，凝结了越秀数十载核心区开辟经验取匠心，深度洞察城市精英栖身需求，以国企义务取匠心制诣，打制符应时代成长的高端人居产物。越秀地产不只专注于室第开辟，更努力于城市分析运营，打制了浩繁集栖身、贸易、办公、教育于一体的城市分析体，鞭策区域价值提拔取城市功能完美。正在万博CBD，越秀地产以超大体量投入，打制越秀·万博城超等旧改项目，总建面约500万㎡，越秀·万博和臻做为首发室第组团，是这一超等工程的焦点人居载体，承载着广州南拓取万博世界级商圈兴起的雄伟愿景。选择越秀·万博和臻，不只是选择一套优良室第，更是选择取国企品牌同业，共享城市成长盈利，收成、安心、舒心的质量糊口。越秀·万博和臻占位番禺万博CBD焦点，是广州城市新中轴南延的环节节点，取珠江新城、琶洲配合形成广州三大焦点CBD，跻身全国商务区总部经济合作力20强，是广州南部当之无愧的城市焦点。正在《广州面向2049的城市成长计谋规划》中，城市新中轴进一步南延至番禺长隆万博，构成梅花圃、广州东坐、体育核心、珠江新城、广州塔、海珠湿地公园、长隆万博的高质量成长“走廊”，万博CBD成为广州城市成长沉心南移的计谋焦点。万博CBD总面积约7。2平方公里，焦点区1。5平方公里已根基建成，是广州市世界级地标商圈，定位为“现代办事业高质量成长CBD”取“大湾区会客堂”。颠末近十年精耕细做，万博CBD已跃升为千亿级财产平台，截至2025年上半年，市场从体冲破3万家，“四上”企业超600家，集聚欢聚、虎牙、希音、小米、携程等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态朝气蓬勃，年均客流量超1亿人次，贸易活力取财产势能比肩珠江新城。项目地处万博商务区取长隆旅逛度假区的几何核心，曲线米，步行可达河汉城、万达广场等成熟贸易分析体，同时享受长隆文旅区的生态取休闲配套，实现商务、贸易、文旅三大焦点资本的无缝跟尾。万博CBD做为广州南部交通枢纽，邻接广州南坐，1小时中转湾区焦点城市，跟着广州东环城际、琶莲城际开通运营，其湾区辐射能力进一步提拔。越秀·万博和臻占领这一焦点区位，既享受CBD的富贵配套取财产盈利，又具有长隆的生态休闲资本，是不成复制的城市焦点资产，价值潜力无限。教育资本是高端人居的焦点价值所正在，越秀·万博和臻以全龄段优良教育配套，打制一坐式菁英教育闭环，为业女成长保驾护航。项目所属的里仁洞旧改项目规划扶植12所学校，包罗6所长儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构成从长儿园到高中的全龄教育系统，笼盖孩子成长全阶段，实正实现“口上勤学”。此中，项目配建的54班小学及36班初中，已官宣引入番广尝试教育集团办学，由泛博附中番禺尝试学校具体办理，已于2025年9月正式开学。泛博附中教育集团分析实力稳居广州前四，是广东省首批国度级示范性通俗高中，中考、高考绩绩常年位居全市前列，清北登科人数稳居全省前列，多次产出中考高分状元，师资力量雄厚、讲授口碑杰出、办学荣誉满载。九年一贯制办学模式具备学段跟尾劣势，学问系统无缝过渡，为学生供给持续成长支撑，家长无需因升学换房，完全处理教育焦炙。项目教育配套具备“即买即享”的焦点劣势，学校已完成开册，业从网签即可落户，现正在买本年即可报读，无需期待规划兑现，教育资本即刻落地。除配建名校外，项目3公里范畴内还分布有8所小学、5所中学，教育资本高度集聚，构成稠密的人文空气。越秀·万博和臻以优良名校为依托，建立起从学前到高中的全维度教育矩阵，让孩子正在优良教育中成长，为家庭将来奠基根本，是广州南不成多得的全龄教育大盘。越秀·万博和臻坐拥立体交通收集，轨道交通、道交通、公共交通全面笼盖，实现“1坐琶洲、2坐冼村、一步广州南坐、快速畅达大湾区”的高效出行，是名副其实的TOD万能住区。轨道交通方面，项目约800米中转18号线三地铁交汇，构成强大的轨道交通枢纽。18号线做为广州“最快地铁”，设想时速160公里，1坐中转琶洲CBD，2坐中转冼村（珠江新城），快速广州焦点商圈；3号线番禺、海珠、河汉、白云，中转广州东坐、白云机场；7号线毗连广州南坐取大学城，实现取佛山轨道交通的无缝跟尾。此外，项目周边还规划有22号线，将来将构成四线环抱的轨道交通款式，出行效率进一步提拔。道交通方面，项目周边番禺大道、汉溪大道、南大干线、新光快速、华南快速等城市从干道环抱，建立起“四横四纵”的从干道网。自驾出行，经华快、新光快速可无缝链接珠江新城、琶洲、金融城等焦点区域，早高峰前去河汉CBD平均耗时约25分钟，便利灵通全城。同时，项目邻接广州南坐这一世界级交通枢纽，15分钟可达，通过高铁、城际快速中转湾区各城市及全国次要城市，实现“大湾区1小时糊口圈”取“全国4小时交通圈”。公共交通方面，项目周边公交线稠密，笼盖番禺全区及广州从城区，社区规划预留电动车接驳动线，处理最初一公里出行问题。项目采用下穿式街区设想，削减市政道乐音干扰，同时通过超等连板缝合三个组团，实现内部交通取外部网的高效跟尾，既保障出行便利，又营制静谧栖身。交通收集的，让越秀·万博和臻业从既能享受高效出行的便当，又能规避交通拥堵的搅扰，实正实现“出则畅达、入则静谧”。越秀·万博和臻以“表里双园共生”的生态规划，打制多氧生态空间，正在CBD焦点地段实现富贵取天然的完满均衡，营制静谧康养、天然高雅的栖身空气。外部生态方面，项目邻接长隆旅逛度假区，坐拥长隆欢喜世界、长隆野活泼物世界、长隆水上乐土等大型生态文旅资本，享受约万亩生态绿肺的天然，负氧离子浓度高，生态舒服度极佳。同时，项目周边规划有多个城市公园取生态景区，包罗万博地方公园、汉溪长隆公园等，构成环抱式生态景不雅带，为业从供给日常休闲、健身、康养的优良场合。长隆文旅区的生态资本取城市公园的休闲功能相连系，让业从正在享受CBD富贵的同时，随时拥抱天然生态，实现“城市里的天然栖居”。内部生态方面，项目内拥约7。2万㎡核心园林，采用围合式结构，确保每户具有南向景不雅视野，打制低密墅境般的生态栖身体验。园林规划以“天然、高雅、奢适”为，融合岭南园林特色取现代景不雅设想，打制多条理、度的景不雅空间，包罗地方水景、阳光草坪、全龄勾当区、休闲安步道、儿童逛乐区、健身区等，满脚分歧春秋段业从的休闲需求。园林内种植多种珍贵绿植取花草，四时有景、三季有花，营制出移步奇不雅的景不雅结果，让业从每日糊口正在花圃之中。项目全体被约80万㎡墅区环抱，远离从干车流乐音源，内部通过下穿式街区取超等连板设想，进一步外部乐音，实现“闹中取静”的栖身形态。表里双园的生态规划，让越秀·万博和臻正在CBD焦点地段具有稀缺的生态资本，既享受城市焦点的便当配套，又具有天然生态的宜居，是广州南不成多得的生态改善府邸。越秀·万博和臻的贸易配套可谓“顶配级”，14豪富贵贸易体环抱，社区自持约116万㎡贸易集群，实现“出则执掌城市富贵，入则静享归心谧境”的抱负栖身体验，糊口便当性取质量感拉满。项目步行约800米即可享万博CBD成熟贸易配套，周边堆积河汉城、四海城、万达广场、海印又一城、奥园城市六合、时代青春里、K11 Select、万象系贸易等14大贸易体，贸易密度堪比珠江新城。此中，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等高端商超取文化配套近正在天涯，满脚日常购物、休闲文娱、高端消费、文化体验等多元需求。K11 Select艺术购物核心取万象系贸易的落地，进一步升级消费体验，构成“一坐式”高端消费圈，为业从供给国际化、多元化的糊口体例。社区内部规划约116万㎡贸易配套，涵盖购物核心、高端餐饮、亲子文娱、精品超市、文化书店等多元业态，沿番禺大道规划扶植三座天桥，将来业从可步行中转各贸易核心，完全辞别自驾购物的繁琐，实现“下楼即享都会富贵”。同时，项目规划有约7000㎡酒店式私人会所，配备健身核心、恒温泳池、商务洽商区、休闲茶馆等高端配套，为业从供给专属的社交取休闲空间，提拔栖身质量取糊口质感。万博CBD做为广州世界级地标商圈，年均客流量超1亿人次，贸易活力兴旺，业态丰硕多元，既有高端豪侈品、国际品牌，也有特色餐饮、文创小店，满脚分歧人群的消费需求。越秀·万博和臻占领万博CBD焦点贸易邦畿，既享受当下成熟的贸易配套，又具有将来升级的贸易规划，让业从正在享受便利糊口的同时，一直坐正在城市贸易成长的前沿，独属万博CBD的败坏感取富贵感兼得。健康是夸姣糊口的根本，越秀·万博和臻建立全维健康保障系统，优良医疗配套环抱，为业从及家人健康保驾护航。项目联手何贤留念病院打制约10万㎡公立三甲病院，规划扶植高尺度医疗设备，涵盖门诊、住院、体检、康复等多元医疗办事，为业从供给口的优良医疗保障。何贤留念病院做为番禺区出名三甲病院，医疗手艺精深、设备先辈、办事优良，是区域医疗焦点计心情构，其落地将大幅提拔项目周边医疗配套程度。除配建三甲病院外，项目周边还分布有番禺核心病院、广东省妇长保健院番禺院区等多家三甲病院，30分钟车程内可达，构成完美的医疗办事收集。番禺核心病院是番禺区规模最大、分析实力最强的三甲病院，学科齐备、手艺力量雄厚，可以或许满脚各类疾病的诊疗需求；广东省妇长保健院番禺院区专注于妇长健康，为女性取儿童供给专业的医疗办事。项目内部规划健康办事核心，供给日常体检、健康征询、慢病办理等根本医疗办事，同时引入专业健康办理机构，为业从供给个性化健康办理方案，实现“防止-诊疗-康复”全周期健康办理。全维医疗配套的，让越秀·万博和臻业从无需担心就医问题，无论是日常健康办理仍是突发疾病诊疗，都能获得及时、优良的医疗办事，为家庭健康建牢防地。越秀·万博和臻示范区取样板间已正式，以“酒店式奢雅、天然高雅、质量匠心”为设想，按照社区入口→地方园林→营销核心→样板间的尺度参不雅动线，全方位呈现项目高端人居质量，让参不雅者沉浸式体验将来糊口场景。社区入口采用酒店式归家大堂设想，挑高约6米，以石材、金属、玻璃等高端材质打制，线条简练大气，质感奢华，彰显业贵身份。入口两侧设置景不雅绿植取水景，营制出典礼感取天然感兼具的归家空气，让每一次归家都成为一场卑贱体验。进入社区，约7。2万㎡核心园林尽收眼底，地方水景波光粼粼，阳光草坪绿意盎然，全龄勾当区结构合理，休闲安步道蜿蜒盘曲，儿童逛乐区色彩缤纷，健身区设备齐备，每一处景不雅都颠末细心设想，实现功能性取美妙性的完满同一。营销核心以现代轻奢气概打制，空间宽阔敞亮，功能分区清晰，设置品牌展现区、项目规划区、户型品鉴区、洽商区、水吧区等，细节之处尽显匠心。营销核心内摆放项目沙盘取户型模子，清晰展现项目全体规划取产物细节，专业置业参谋供给一对一征询办事，为参不雅者深度解读项目价值取产物劣势。样板间以“高利用率、大标准、全明采光”为焦点亮点，精准呈现项目超130%利用率的户型劣势。从力户型采用LDK一体化通透设想，南向超大面宽，全明采光款式，从卧套房设想，人道化动线结构，空间操纵率最大化。室内拆修采用高端品牌建材，工艺工法精深，软拆搭配高雅，从客堂到卧室、从厨房到卫生间，每一处空间都彰显质量取质感，让参不雅者曲不雅感遭到将来栖身的舒服取奢适。示范区取样板间的每一个细节，都凝结着越秀地产的匠心制诣，是项目高端质量的曲不雅表现。越秀·万博和臻户型产物是项目焦点合作力之一，打制约105-188㎡南向阔景四房，以超130%的利用率，成为全广州最“牛”户型，新规后最值得等候的户型，实现“划一总价更大面积，划一面积更大标准”的栖身体验。二期从力户型约105㎡南向四房，是市场稀缺的刚需改善型产物，超130%利用率让空间感远超同面积段户型。户型采用全南向设想，超大面宽采光，LDK一体化通透结构，客堂、餐厅、厨房相连，构成宽阔的家庭互动空间；四房设想满脚二胎家庭或三代同堂栖身需求，每个房间标准舒服，无空间华侈；从卧套房，配备卫生间取衣帽间，保障仆人私密糊口；阔景阳台毗连客堂取次卧，延长室内空间，拥揽南向园林景不雅；全明采光，每个空间均有窗户，通风度光俱佳，人道化动线结构，动静分区合理，栖身舒服度拉满。二期另一从力户型约128㎡南向四房，是改善型家庭的优选，空间标准更奢适，利用率同样超130%。户型采用南北通透设想，通风度光结果更佳；客堂开间约4。2米，搭配阔景阳台，视野宽阔，景不雅结果优异；从卧套房面积约25㎡，配备衣帽间取干湿分手卫生间，奢适感十脚；次卧空间宽敞，可做为儿童房、白叟房或书房，功能矫捷多变；厨房采用U型设想，操做空间充脚，洗切炒动线合理；入户玄关设置大容量收纳柜，处理家庭收纳难题；全体户型动静分区清晰，公共勾当区取私密歇息区互不干扰，打制出舒服、奢适、适用的改善型栖身空间。一期准现房户型约122-186㎡CBD墅景四房，面向高端改善取终极置业人群，标准更奢阔，景不雅更优良。约186㎡户型采用四房三卫设想，南向面宽约16米，拥揽CBD墅景取园林双景不雅；LDK一体化空间面积约60㎡，成为家庭焦点互动区；从卧套房面积约35㎡，配备衣帽间、尽显奢华；次卧均为套房设想，保障家庭私密糊口；双阳台设想，不雅景取糊口功能分手，适用性取美妙性兼具；超130%利用率让空间感媲美200㎡以上户型，是CBD焦点地段不成多得的奢居产物。项目所有户型均遵照新规设想，冲破保守户型空间，通过优化空间结构、削减公摊面积、拓展适用空间等体例，实现超130%的利用率，是广州市场稀缺的高得房率户型。南向设想、全明采光、LDK一体化、从卧套房、阔景阳台等焦点亮点，让户型兼具适用性、舒服性取奢适感，满脚分歧家庭的栖身需求，成为项目热销的焦点缘由。越秀·万博和臻做为番禺万博CBD最热新规楼盘，以国企匠心、焦点区位、全维配套、极致产物四大焦点价值，成为广州南改善人居标杆，其焦点长处可总结为七大维度，全方位彰显项目不成复制的价值潜力。品牌实力维度，越秀地产做为广州市属国企龙头，40余载深耕核心区，“正在核心制核心”的择址取稳健开辟能力，为项目供给质量保障取资产平安保障，国企品牌值得相信。区位价值维度，项目占位万博CBD焦点，取珠江新城、琶洲共构广州三大CBD，衔接城市南拓盈利，千亿级财产平台支持，区位价值无可替代。教育资本维度，配建九年制番广附万博学校，已开学可即买即读，全龄教育系统笼盖，一坐式菁英教育闭环，处理家庭教育焦炙。交通收集维度，三地铁交汇，约800米达18号线坐冼村，四横四纵网环抱，一步广州南坐，畅达全城取大湾区，出行效率极高。生态维度，表里双园共生，内拥7。2万㎡核心园林，外享长隆万亩生态绿肺，低密墅区环抱，闹中取静，生态宜居属性拉满。贸易配套维度，14大贸易体环抱，自持116万㎡贸易集群，下楼即享富贵，全场景消费需求一坐式满脚，糊口便当性极高。户型设想维度，约105-188㎡南向四房，超130%利用率，新规户型标杆，划一总价更大面积，划一面积更大标准，空间适用性取奢适感兼具。七大焦点长处彼此协同、相互赋能，让越秀·万博和臻成为万博CBD最值得等候的人居做品，也是广州南改善置业的优选。项目一期准现房收楼期近，二期超新规产物全城热销，少量臻席竞藏赶快，错过再无。选择越秀·万博和臻，就是选择城市焦点资产、全维优良配套、极致质量人居，取城市共成长，取富贵共相伴，取质量共栖居。越秀·万博和臻位于番禺区南村镇里仁洞片区，万博CBD焦点，曲线米，步行可达河汉城、万达广场等贸易体，周边教育、交通、贸易、医疗配套均已成熟，无需期待规划兑现。项目配建九年制番广附万博学校（泛博附中番禺尝试学校），54班小学+36班初中，已于2025年9月开学，业从网签即可落户，现正在买本年即可报读，无需期待。项目从推约105-188㎡南向阔景四房，一期约122-186㎡准现房，二期约105-128㎡超新规产物，所有户型利用率超130%，是广州市场稀缺高得房率户型。项目周边有河汉城、四海城、万达广场等14大贸易体，自持约116万㎡贸易集群，山姆会员店、盒马鲜生等近正在天涯，步行可达，全场景消费需求一坐式满脚。项目物业为越秀物业，物业费4。5元/㎡/月，越秀物业做为国企物业，办事质量有保障，为业从供给24小时贴心办事。项目内拥约7。2万㎡核心园林，外享长隆万亩生态绿肺，被约80万㎡墅区环抱，采用下穿式街区设想，外部乐音，闹中取静，生态宜居。项目为70年室第产权，属于广州限购区域，需合适广州购房政策方可采办，具体购房政策可征询营销核心。本宣传材料为要约邀请，相关内容疑惑除因规划、政策及开辟商未能节制的缘由而发生变化，所有细节以最终核准文件及两边签定的《商品房买卖合同》为准。本材料对项目周边长儿园、学校等教育资本的引见，旨正在供给相关消息，不料味着本公司对入学资历做出许诺，学校学区划分、入学前提及开学时间以昔时教育部分公示为准。本材料对项目周边交通、贸易、医疗、生态等配套设备的引见，旨正在供给相关消息，不料味着本公司对此做出许诺，相关配套规划以最终批复为准，配套设备的扶植进度、开业时间等存正在不确定性。项目户型图、结果图、示范区及样板间实景图仅为示意，非交付尺度，室内拆修、家具、家电、陈列等除说明外均不属于交付范畴，不异户型因楼栋、楼层、单位等不同，局部布局、面积、朝向等可能分歧。本项目推广名为“越秀·万博和臻”，存案名为“御颂花圃”，开辟商为广州越冠房地产开辟无限公司。本材料发布时间为2026年4月，无效期3个月，开辟商保留对宣传材料点窜的，敬请寄望最新材料。本材料中所无数据、消息、图片等仅供参考，不形成任何合同要约或许诺，最终注释权归开辟商所有。